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2026-02-03 23:38:47 点击量：
1月刚过，来一篇网签汇总，从数据层面来看，只能说惨淡，甚至说近几年最惨的一个月，废话不多说，下面看看数据。
1月新盘网签：928套，环比12月减少937套，同比2025年1月，增加94套。
分析：从官方的数据来看，环比大幅下滑，同比略微上涨，不过2025年1月遇上春节。
环比上个月除了马尾区都在下滑，其中台江区下滑最严重，主要原因也是因为安商房望熙所致。
只能说本就低迷的市场，又遇上了安商房热度过去，戴维斯双击后，数据也就成了新低。
从个人统计来看，本月网签382套，创下近一年新低，环比上个月年度冲刺少了260多套。
本月福州举行了土拍，二内晋的纯商地块，依旧被国企兜底，此外金山北几个新盘也正式开盘，奈何本月并没有网签。
分析：本月销冠被五四北建发国贸·望樾拿下，31套的数据，月末最后一天7套，更加巩固地位。
项目从开盘至今，基本每个月都是前5，大部分时间是前3，也是这5个月网签最多的新盘，算是低迷楼市下，卖得相对好的新盘。
排在第二的南二环左海望悦，依靠持续的特价，工抵房等手段，项目在现房+高架桥等因素下，还是保持了走量。
连续4个月都是老2（不考虑首次新盘网签），只能说对比建发、绿城等房企，还是不够油。
2.1W左右的价格，项目往南1公里，二内晋的环南旧改，目前信息来看都是改善定位，精装售价大概率是4W左右。
本月前几都被偏刚需的项目拿下，鼓台改善新盘，华润中寰悦府以13套进入前列。
从数据来看，本月改善新盘58套创下新低，除了华润外，都是个位数，环比上个月更是直接腰斩。
虽然大部分项目库存也不算太大，只不过后续的供应还在持续，最近已经领证了福厝·凤鸣天玺、左海隐翠。
后续还有多幅二环内的改善地块要上市，只能说这种改善市场的表现，对这些新盘的前景无疑也是不太理想。
分析：本月东区下滑相对不算太大，销冠来自左海星悦颂，项目同样是特价+工抵房。
房企目前卖最好的项目，全是靠特价，对这个只做灯塔的预期，市场的风向标不算太友好。
数据波动不算太大，目前这里最被关注的就是划片问题，三个楼盘卖点都是划片。
近期晋安区与福建师范大学举行签约，福建师范大学附属晋安实验学校落户三远，9年一贯制，拟于2027年秋季招生前全面竣工并投入使用。
这个学校也就是当初规划的远洋学校，规划设置63个教学班，建成后将新增学位3150个。
榕发城启未来，土拍明确划片鼓山苑小学，福厝远山拾里，2025年的划片文件，远洋小学、鼓山新区小学或鼓山苑小学。
这就变得有意思，如果按目前这样划片，也就榕发鼓韵公馆是划片这个新盖学校。
只不过从三个楼盘的情况来看，最稳的就榕发城启未来，最危险的就是新投映万合。
官方并没有官宣，而且项目是安商房，如果给商品房业主开特殊通道，这在福州的安商房市场，是不符合逻辑的。
对于东区除了三远外，晋安湖一带基本都是尾盘，近期上市的榕发湖樾，并没有采用集中网签的方式，连续两个月11套左右，数据中规中矩。
至于房企的榕发锦珹大观，本月2套，除了首开集中网签55套后，月均6套，1300多套的库存。
只能说希望多来几个左海隐翠，各个都做180平的灯塔，精装配置拉满，售价弄到4.5W+。
综上，东区本月的表现依旧是中规中矩，波动不算太大，整个板块目前的竞争也就那样。
在板块近期多个项目持续上市的背景下，这个数据还能拿销冠，只能说其他新盘实在难看。
首先就是最受关注的金山文翠，首开延迟集中网签37套，然后是6套，0套，2套，0套。
按目前这个趋势，大概率就等着与望悦、星悦颂一样，推出所谓的工抵房做特价了。
还有一个就是老实人新榕云行，由于上个月网签了1套，那也只能纳入统计，结果这个月挂0。
如果项目保持住这个局面，一直等到交付，这个业主就能享受人均2000平的会所，一个人的室内泳池。
这是福州所有豪宅都做不到的体验，而他只花了不到400W，享受总裁的配置。
除了这两个挂0的项目外，已经开盘的元璟TOD，依旧未网签，开盘后直接把全部洋房对外给客户挑选，加上目前的舆论来看，大概率实际去化也是不理想。
至于左海江湾道，开盘价格低于个人预期，只不过目前的金山北，已经是修罗场了。
除了4个新盘，剩余的项目，首次网签的建总雍玺湾，11套，其中5套洋房，6套别墅，这个项目只能说后续的数据，大概率也是谜。
目前板块已经领证上市的库存已经高达4692套，要是继续每个月网签60-80套，大概率要7年。
分析：本月南二环的销冠来自左海望悦，项目连续2个月领跑，主要优势就是特价+现房。
房企在这里的改善新盘，左海缦合公馆，也已经拿地1年，就看明年能否对外上市了。
只不过目前房企虽然主打灯塔，但是从此前几个翠的销售表现来看，并不出彩，只能说做灯塔的路还是不好走。
另外一个是新投映南台，最近半年数据都很一般，之前还未交付还闹出一些风波，就看最后交付情况了。
至于榕发北源，本月下滑不少，板块库存最多的项目，房企又在附近拿了一块新地，群友分享不做刚需，只能说福州新盘市场留给刚需的机会真的越来越少。
至于新榕江和阅，本月表现虽然一般，不过考虑大环境，加上项目自身库存，也只能说还行。
项目南侧的榕发晴翠里，面积定位115-128平，已经封顶，项目近期也准备对外，后续预计是竞品。
综上，南二环板块本月也是大幅下滑，后续还会迎来几个项目，只不过从面积段来看，已经没有刚需产品了，只能说金山无刚需后，南二环也开始了。
对于本月的网签，只能说并没有开个好头，不管是哪个板块，不管是改善还是刚需，表现都是不理想。
当福州国企全面进场后，2026年注定是本土国企彻底主导的一年，届时看看它们会给出什么样的成绩单。
当市场低迷后，只能通过持续的政策利好，但是留给那些卖不动，或者操盘缓慢的项目，它们的局面就变得越加难看。
